Xây nhà phần thô gồm những gì? Báo giá xây nhà phần thô chi tiết 2025

Xây nhà phần thô được xem là giai đoạn cốt lõi, đóng vai trò quyết định đến độ bền và tuổi thọ công trình. Để sở hữu một ngôi nhà an toàn, kiên cố, việc hiểu rõ xây nhà phần thô bao gồm những gì, giá xây nhà phần thô 2025 ra sao và cần lưu ý những gì để đảm bảo chất lượng là điều rất cần thiết đối với mỗi chủ đầu tư. Thực tế, không ít gia chủ còn nhầm lẫn giữa xây dựng nhà phần thô và xây nhà trọn gói, dẫn đến những quyết định thiếu chính xác trong khâu lựa chọn dịch vụ. Bên cạnh đó, bài toán chi phí xây dựng phần thô cũng là mối bận tâm lớn, đặc biệt khi giá vật liệu và nhân công không ngừng biến động.

Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng, Vicohome xin gửi tới quý khách hàng bài viết chi tiết dưới đây, tổng hợp đầy đủ các thông tin quan trọng về xây dựng phần thô, giúp quý vị có cái nhìn toàn diện và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho công trình của mình.

Xây nhà phần thô là gì

Xây dựng nhà phần thô là công đoạn đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất khi xây dựng nhà ở. Phần thô bao gồm toàn bộ công việc liên quan đến kết cấu, nền móng, khung sườn của ngôi nhà. Đây chính là phần xương sống, đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình.

Khi nhắc đến xây nhà phần thô, nhiều người thường thắc mắc xây thô gồm những gì? Hiểu đơn giản, đây là quá trình xây dựng từ móng đến mái, bao gồm cả hệ thống điện nước âm tường. Các hạng mục hoàn thiện thẩm mỹ như sơn tường, lát gạch, lắp cửa, nội thất... sẽ chưa được thực hiện ở giai đoạn này.

Tầm quan trọng của thi công phần thô

Phần thô được ví như nền móng sức khỏe của ngôi nhà. Nếu thi công nhà phần thô sai sót, dù hoàn thiện đẹp đến đâu cũng dễ xảy ra hiện tượng nứt tường, sụt lún, thấm dột, rò rỉ hệ thống nước âm… Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình mà còn đội thêm chi phí sửa chữa về sau.

- Thi công nhà phần thô bài bản giúp:

• Tối ưu kết cấu chịu lực.

• Tăng khả năng chống thấm, chống nứt.

• Tạo tiền đề cho phần hoàn thiện nhanh gọn, tiết kiệm.

Chính vì vậy, khi tìm hiểu xây nhà phần thô là gì, gia chủ cần hiểu rằng đây không chỉ là một giai đoạn kỹ thuật đơn thuần, mà còn là nền tảng quyết định toàn bộ chất lượng ngôi nhà. Thi công phần thô không đơn giản chỉ là xây tường hay đổ sàn. Đây là một quy trình khép kín, kết hợp chặt chẽ giữa vật liệu xây dựng và tay nghề nhân công.

Khác biệt giữa phần thô và phần hoàn thiện

Nhiều gia chủ lần đầu xây nhà thường nhầm lẫn giữa phần thô và phần hoàn thiện. Để dễ hình dung, có thể so sánh nhanh như sau:

Tiêu chí	Phần thô	Phần hoàn thiện
Công việc chính	Đào móng, xây tường, đổ sàn, lắp đặt hệ thống điện nước	Sơn tường, lát sàn, lắp cửa, thi công nội thất
Vật liệu sử dụng	Xi măng, sắt thép, cát đá, gạch, ống nước, dây điện	Sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa
Tính thẩm mỹ	Không yêu cầu	Yêu cầu cao về thẩm mỹ, độ hoàn thiện
Vai trò	Quyết định độ bền, tuổi thọ công trình	Quyết định tính thẩm mỹ và sự tiện nghi

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Phần lớn khách hàng khi tìm hiểu về xây nhà đều thắc mắc cụ thể xây nhà phần thô bao gồm những gì. Đây là những câu hỏi quan trọng bởi hiểu đúng giúp bạn chủ động theo dõi, giám sát và kiểm soát chi phí hiệu quả.

Vật liệu xây nhà phần thô

Khi thi công phần thô, nhà thầu sẽ sử dụng các loại vật liệu cơ bản bao gồm:

• Xi măng (dùng cho bê tông móng, cột, sàn, xây và tô tường)

• Sắt, thép xây dựng (gia cố móng, cột, dầm)

• Cát xây và cát tô (trộn vữa xây và trát tường)

• Đá 1x2, đá 4x6 (đổ bê tông móng và sàn)

• Gạch xây tường

• Coppha, cốt pha (dùng đổ bê tông cột, dầm, sàn)

• Ống nước, dây điện âm tường

Nhân công xây dựng phần thô

Chi phí nhân công xây thô chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Đội ngũ nhân công phần thô bao gồm:

• Thợ đào móng, ép cọc (nếu cần)

• Thợ xây tường, trát tường

• Thợ đổ bê tông cột, dầm, sàn

• Thợ lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

• Kỹ sư giám sát công trình

Các đơn vị thi công thô trọn gói như Vicohome sẽ lo toàn bộ nhân công và vật tư phần thô, giúp gia chủ không phải đau đầu tìm thợ riêng lẻ.

Các hạng mục xây dựng phần thô

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô, gia chủ cần nắm rõ các hạng mục công việc sẽ thực hiện. Điều này giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ và đánh giá chất lượng thi công thực tế.

Khảo sát, thiết kế và chuẩn bị mặt bằng

Trước khi thi công phần thô, nhà thầu sẽ thực hiện các bước quan trọng sau:

• Khảo sát địa chất nền móng: Kiểm tra độ cứng của đất, mực nước ngầm để lựa chọn phương án móng phù hợp.

• Thiết kế bản vẽ kết cấu: Bản vẽ chi tiết giúp xác định chính xác vị trí móng, cột, dầm, sàn và hệ thống kỹ thuật.

• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng: Dọn dẹp, san phẳng, ép cọc (nếu cần).

Thi công móng nhà

- Móng là bộ phận chịu lực chính của ngôi nhà, bởi vậy thi công móng là 1 trong những hạng mục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng phần thô. Tuỳ vào địa chất và quy mô công trình, nhà thầu sẽ chọn một trong các phương án sau:

• Móng đơn: Dùng cho công trình nhỏ, nền đất cứng.

• Móng băng: Phổ biến với nhà phố, nhà liền kề.

• Móng cọc: Áp dụng cho đất yếu, công trình lớn.

- Công đoạn xây nhà phần thô ở giai đoạn này gồm:

• Đào móng.

• Đổ bê tông lót.

• Lắp đặt cốt thép móng.

• Đổ bê tông móng.

Thi công khung nhà

Sau khi hoàn thành phần móng, nhà thầu tiến hành thi công khung nhà:

• Dựng cột bê tông cốt thép.

• Đổ dầm sàn từng tầng.

• Xây tường gạch bao quanh.

• Tô trát tường trong và ngoài.

Phần khung chính là bộ "xương sống" quyết định độ vững chắc và khả năng chịu lực của ngôi nhà.

Thi công mái nhà

Mái nhà không chỉ che chắn mà còn quyết định thẩm mỹ và khả năng chống thấm cho công trình. Tùy phong cách thiết kế, Vicohome sẽ thực hiện:

• Đổ bê tông mái bằng.

• Thi công mái thái, mái nhật (với biệt thự, nhà phố hiện đại).

• Lắp đặt hệ thống thoát nước mái.

Đi hệ thống điện, nước âm tường

Giai đoạn cuối của phần thô là thi công hệ thống kỹ thuật:

• Đi đường điện âm tường, âm sàn.

• Lắp đặt ống nước cấp - thoát.

• Đánh dấu vị trí công tắc, ổ cắm, đầu chờ thiết bị.

Việc đi điện nước đúng kỹ thuật ngay từ đầu giúp hạn chế rủi ro chập cháy, thấm dột sau này.

Vật liệu thi công phần thô bao gồm những gì?

Các vật liệu chính trong xây nhà phần thô bao gồm:

- Vật liệu xây dựng: Gạch, đá, xi măng, cát, sỏi, và thép. Đây là những vật liệu chủ yếu để xây dựng kết cấu nhà.

- Vật liệu kết cấu: Thép và bê tông cốt thép là những vật liệu chính để tạo nên khung sườn của ngôi nhà.

- Vật liệu kỹ thuật: Bao gồm các vật liệu như ống nước, dây điện, hộp kỹ thuật, cáp điện và các phụ kiện liên quan để lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện.

Dưới đây là một số chủng loại vật liệu đang được áp dụng tại Vicohome cho khách hàng tham khảo:

STT	Vật liệu phần thô	Gói vật tư trung bình	Gói vật tư khá	Gói vật tư tốt	Gói vật tư cao cấp	Ghi chú
1	Sắt thép	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Đường kính thép tuân thủ thiết kế (có thuyết minh tính toán)
2	Xi măng đổ Bê tông	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên Hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Bê tông mác 250
3	Xi măng Xây trát tường	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên Hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon, Duyên Hà	Dùng cho công tác móng và cột
4	Bê tông thương phẩm	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Dùng cho công tác mái
5	Cát đổ bê tông	Cát vàng	Cát vàng	Cát hạt lớn	Cát hạt lớn	Tốt nhất theo địa phương
6	Cát xây, trát tường	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Tốt nhất theo địa phương
7	Gạch xây tường bao	Gạch tiêu chuẩn	Gạch đặc M75	Gạch đặc loại 1	Gạch đặc loại 1	Tốt nhất theo địa phương
8	Gạch xây tường ngăn phòng	Gạch lỗ M50	Gạch lỗ M50	Gạch tuynel a1	Gạch tuynel a1	Tốt nhất theo địa phương
9	Dây điện chiếu sáng	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Cadivi	Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
10	Đường ống cấp thoát nước	Tiền phong	Tiền phong	Tiền phong	Vesbo	Chính hãng
11	Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Chính hãng

Nhận báo giá ngay 

Báo giá xây nhà phần thô chi tiết 2025

Năm 2025, thị trường xây dựng tiếp tục có nhiều biến động về giá vật liệu, nhân công. Vì vậy, việc tìm hiểu báo giá xây dựng phần thô mới nhất giúp gia chủ dự trù kinh phí chính xác và chọn được phương án xây dựng phù hợp.

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Trước khi xây nhà hay khi tìm hiểu về xây dựng nhà phần thô, câu hỏi được quan tâm nhiều nhất chính là: xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2? Dưới đây là thông tin báo giá cập nhật mới nhất 2025 từ Vicohome, giúp bạn dễ dàng tham khảo và dự trù chi phí.

• Nhà phố: 3.500.000 - 4.200.000 đồng/m2.

• Nhà cấp 4: 3.000.000 - 4.000.000 đồng/m2.

• Biệt thự: 4.000.000 - 6.000.000 đồng/m2.

Giá này bao gồm toàn bộ vật liệu thô và nhân công xây dựng. Chi phí có thể thay đổi theo khu vực, thời điểm và yêu cầu đặc biệt của từng công trình.

Cách tính đơn giá xây dựng phần thô

Khi tính tổng chi phí thi công phần thô, chủ nhà có thể áp dụng công thức:

Tổng chi phí xây nhà phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô/m2 + chi phí móng

Trong đó:

• Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng, ban công, sân thượng và mái (nếu có).

• Đơn giá phần thô/m2 sẽ thay đổi theo quy mô, vị trí công trình và phong cách thiết kế.

Báo giá xây dựng phần thô theo loại hình

Giá thi công phần thô nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, không tốn nhiều vật tư và nhân công như nhà cao tầng. Do đó, đơn giá xây dựng phần thô cấp 4 thường thấp nhất. Năm 2025, đơn giá trung bình khoảng 3.000.000 - 4.000.000 đồng/m2.

Ví dụ, nhà cấp 4 diện tích 100m2 thì tổng chi phí phần thô dao động từ 350 - 400 triệu đồng. Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình trẻ, ngân sách vừa phải hoặc nhà ở nông thôn.

Giá thi công phần thô nhà phố

Nhà phố thường có chiều ngang nhỏ, xây cao tầng để tối ưu không gian sử dụng. Quá trình thi công nhà phố phần thô nhà phố đòi hỏi nhiều kỹ thuật hơn như ép cọc, thi công cột dầm liên tầng, đổ bê tông sàn nhiều lần.

Vì vậy, đơn giá xây nhà phần thô nhà phố khoảng 3.500.000 - 4.200.000 đồng/m2. Ví dụ, nhà phố 3 tầng 4x15m, tổng diện tích xây dựng khoảng 180m2 thì chi phí phần thô từ 630 - 756 triệu đồng.

Giá thi công phần thô biệt thự

Xây nhà phần thô biệt thự yêu cầu kết cấu vững chắc, hệ cột dầm dày hơn và diện tích xây dựng lớn. Đặc biệt, các biệt thự tân cổ điển, cổ điển hay mái cầu kỳ sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công.

Báo giá phần thô biệt thự dao động từ 4.000.000 - 6.000.000 đồng/m2. Với biệt thự 2 tầng diện tích sàn 250m2, chi phí phần thô có thể lên đến hơn 1 tỷ đồng.

Báo giá xây dựng phần thô theo phong cách thiết kế

Giá phần thô xây dựng nhà hiện đại

Phong cách hiện đại chú trọng các mảng tường phẳng, bố cục đơn giản, ít chi tiết cầu kỳ nên chi phí phần thô tiết kiệm hơn. Đơn giá trung bình 3.600.000 - 4.200.000 đồng/m2.

Giá xây phần thô nhà tân cổ điển

Tân cổ điển đòi hỏi tường dày, thêm phào chỉ và chi tiết trang trí mặt tiền phức tạp. Điều này khiến chi phí thi công phần thô cao hơn, dao động từ 3.900.000 - 4.200.000  đồng/m2.

Giá xây dựng nhà phần thô phong cách cổ điển

Những công trình cổ điển mang tính biểu tượng, yêu cầu kết cấu phức tạp và vật liệu cao cấp hơn. Vì vậy, giá xây phần thô nhà cổ điển luôn ở mức cao nhất, từ 4.200.000 đồng/m2 trở lên.

Yếu tố ảnh hưởng tới giá xây dựng phần thô

Giá xây nhà phần thô không cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp gia chủ dự trù chi phí sát thực tế và lựa chọn phương án thi công phù hợp.

Quy mô công trình

Quy mô công trình là yếu tố đầu tiên tác động trực tiếp đến giá xây nhà phần thô. Nhà càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá/m2 lại có xu hướng giảm nhẹ.

Ví dụ:

• Nhà phố nhỏ dưới 100m2 có thể đơn giá 4.000.000 đồng/m2.

• Nhà phố 3-4 tầng, diện tích trên 150m2, đơn giá giảm còn 3.800.000 đồng/m2.

Nguyên nhân do các công trình lớn giúp nhà thầu tối ưu nhân công, vật liệu mua số lượng lớn được giá tốt hơn, giảm chi phí vận chuyển.

Giá nhân công xây nhà phần thô

Giá nhân công phần thô chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng chi phí xây phần thô. Mức giá này thay đổi theo:

• Khu vực xây dựng: Thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng giá nhân công cao hơn vùng nông thôn.

• Tay nghề thợ: Đội thợ giỏi, nhiều kinh nghiệm giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.

• Thời điểm thi công: Mùa cao điểm (sau Tết, cuối năm) nhân công khan hiếm, giá tăng.

Vì vậy, gia chủ nên chọn nhà thầu uy tín có sẵn đội ngũ thợ lành nghề, tránh tình trạng thuê thợ thời vụ, thiếu kinh nghiệm.

Kết cấu địa chất

Nền đất yếu hay nền đất cứng ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công phần thô, đặc biệt là ở hạng mục móng. Nếu đất yếu, nhà thầu phải gia cố thêm cọc tre, cọc bê tông hoặc cừ tràm, làm tăng chi phí đáng kể.

Ví dụ:

• Đất nền cứng, móng đơn: chi phí móng thấp.

• Đất yếu, phải ép cọc sâu: chi phí phần móng có thể tăng 20-30%.

Khi khảo sát ban đầu, Vicohome luôn thực hiện kiểm tra địa chất kỹ càng để tư vấn phương án móng tối ưu nhất cho khách hàng.

Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Chất lượng và thương hiệu vật liệu quyết định trực tiếp đến giá phần thô. Tùy nhu cầu và ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn:

• Gạch xây: gạch đỏ truyền thống hoặc gạch block.

• Thép xây dựng: Hòa Phát, Pomina hoặc thép không thương hiệu.

• Xi măng: Hà Tiên, Insee hoặc xi măng địa phương.

• Cát, đá xây dựng: nguồn cát đá sạch hay pha lẫn tạp chất.

Dùng vật liệu thương hiệu lớn, chất lượng cao tất nhiên giá phần thô sẽ nhỉnh hơn, nhưng đảm bảo chất lượng công trình lâu dài. Ngược lại, vật liệu giá rẻ tuy tiết kiệm ban đầu nhưng có thể gây nứt tường, thấm dột về sau.

Phong cách thiết kế nhà

Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đáng kể tới giá xây dựng phần thô. Những công trình phong cách hiện đại có kết cấu đơn giản, ít chi tiết trang trí, chi phí phần thô thường thấp.

Ngược lại, nhà theo phong cách Tân cổ điển cần tường dày hơn, nhiều phào chỉ nên chi phí tăng. hay phong cách Cổ điển kết cấu phức tạp, đòi hỏi thợ tay nghề cao nên giá phần thô cao nhất.

Vì vậy, ngay từ khi lên ý tưởng thiết kế, gia chủ nên trao đổi kỹ với kiến trúc sư và nhà thầu để cân đối ngân sách hợp lý.